建築師法第十八條：

建築師受委託辦理下列業務時，其費用由雙方協議之。

一、建築物之安全鑑定。

二、建築物之安全檢查。

三、建築物之估價。

四、實質環境之調查、測量、規劃等事項。

五、代為提供籌措建築資金或辦理工廠登記之有關圖件。

六、辦理拆除工程有關事項。

七、辦理申請建築線指示（定）。

八、山坡地開發及其依法需設工程技術人員常駐工地。

九、其他各項相關業務之。

鑑 定 工 作 項 目

1.建築物有遭受損壞可能，為留紀錄預作現況鑑定。

2.建築物是否照設計圖樣施工之鑑定。

3.建築物施工使用材料是否合於契約規定之鑑定。

4.建築物之安全鑑定。

5.建築物施工中本身發生損壞或倒塌，原因之鑑定。

6.建築物施工中鄰屋發生損壞或倒塌，責任歸屬之鑑定。

7.建築物施工中途發生損壞，能否繼續施工之鑑定。

8.建築物增加樓層或在基地上新增建築物之安全鑑定。

9.建築物部分強度之鑑定。

10. 建築物設計有無瑕疵之鑑定。

11. 建築物已使用或尚可繼續使用年數之鑑估。

12 . 建築物規劃設計或施工進度之鑑估。

13 . 土地現值之鑑估。

14 . 建築物材料使用設備價格之鑑估。

15 . 建築物現值之鑑估。

16 . 建築物發生損壞，修復或拆除重建費用之鑑估。

17 . 未完成建築物已完工部份現值之鑑估。

18 . 未完成建築物繼續完成所需費用之鑑估

19 . 建築物全部或部分工程數量之鑑估。

20 . 建築物全部或部份需用工數之鑑估。

21 . 建築糾紛之鑑定、鑑估(含法院案件)。

22 . 其它鑑定、鑑估事項。

建築師公會鑑定主要包含建物安全鑑定、施工損鄰鑑定、結構與損壞原因分析、修復費用估算及司法訴訟鑑定 。鑑定流程包括現場會勘、拍攝記錄、資料分析與鑑定報告書撰寫，常見項目有高氯離子（海砂屋）鑑定、耐震能力評估等。

 建築師公會鑑定主要內容

• 施工損鄰鑑定： 針對工程施工前後的鄰房現況（裂縫、傾斜、滲漏水等）進行拍照、測量記錄， 分析損害是否與施工有關，為最常見項目。

• 建築物安全鑑定： 針對老舊房屋、海砂屋、火災受損房屋或結構異常建物，評估其結構安全等級（如：安全性、使用性）。

• 損害原因分析與修復估算： 分析建物受損之實際原因（如地震、施工不當、材料瑕疵），並估算所需之修復工程費。

• 司法程序鑑定： 接受法院委託進行專業技術鑑定，內容涉及複雜之工程責任 判定。

 鑑定報告書關鍵項目

1. 申請人資料與標的物概況： 建案、結構形式、使用執照資料等。

2. 現場勘查紀錄： 鑑定人員會勘照片、裂縫儀測量、傾斜儀測量紀錄。

3. 鑑定分析與結論： 綜合專業判斷，得出結構受損評級或施工責任歸屬結論。

4. 建議修復方式與費用： 針對損壞部分提供修復建議並估價。

建築師公會鑑定具備公正性，鑑定費用視建物樓地板面積及複雜度而定，且公會開具報告時會提供收據供後續責任確認與費用分擔。